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中国福利彩票官网网址:房企業績小陽春之憂:頭部房企銷售放緩

2019-05-14 17:36:03  來源:時代周報  點擊()  我要評論(0)
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云鼎彩票官网 www.oxmoo.icu 房企們陸續交出2019年前4月的階段性成績單,在樓市小陽春成色不足的背景下,各大房企的整體銷售額仍實現上漲。

克而瑞地產研究中心發布的房企1-4月全口徑銷售額排行榜中,TOP100房企單月業績規模較去年同期同比增長16.6%。從1?4月整體的業績表現來看,按照權益口徑,百強房企2019年至今的累計銷售規模同比微增3.6%。

房企銷售業績水漲船高,百強房企的入選門檻亦隨之提升。其中,TOP10房企權益金額門檻為448.6億元,同比增長13.4%。TOP30房企和TOP50房企的權益金額入榜門檻為225.9億元和126.7億元,分別同比提升24.8%和10.7%。

業績增長并不能完全掩蓋行業所面臨的隱憂。中原地產首席分析師張大偉分析認為,雖實現上漲,整體對比過去數據,2019年前4月房企銷售漲幅明顯放緩,龍頭房企銷售規模出現同比下滑。

隨著調控的持續深入,下半年的行情將如何表現,銷售增幅能否延續,目前仍然存疑。

一二線房企表現各異

一線房企銷售退燒,二線房企加快趕超速度成為前4月房企業績的最佳寫照。

在頭部企業中,碧桂園、萬科、恒大依然占據前三強的位置,但增長速度放緩。

2019年1-4月,萬科累計實現合同銷售金額2096.1億元,同比增長6.86%;碧桂園合共取得權益銷售1672.3億元,同比微降4.8%;恒大累計實現合約銷售金額約達1780.1億元,同比下降19.24%,完成了6000億元目標銷售額的29.67%。

同前三名的增速相比,在銷售榜單位列第四、第五的保利發展和融創中國在今年前4月銷售額同比增長分別為23.19%和11%,但同去年相比,增速也明顯下滑,去年同期,這兩家房企銷售增速分別為42.79%以及74%。

事實上,房地產行業進入下半場,多數房企不再強調速度,轉向對利潤率的關注。

綜合2019年各家房企制定的銷售目標看,龍頭房企控速最為明顯,碧桂園和萬科并未公布明確的業績目標,恒大提出了6000億元目標,同比上升9%,萬科的回款目標有所下降,為6000億元。一向激進的融創,2019年銷售目標同比增幅也沒有超過20%

龍頭企業增長乏力,中小房企仍在加快發展步伐,力圖彎道超車。億翰智庫分析指出, 1-4月銷售數據,TOP31-50梯隊業績增長最為明顯,同比增幅達到50.8%。其中,國瑞置業、首創、建業同比增幅為171.30%、70.60%、63.4%。

廣州本地一家房企的內部人士向時代周報記者表示:“其實我們計劃要明年達到千億,所以今年起碼要六七百億?!倍?018年,該公司的銷售額為400多億,公司IT已將把公司所有電腦桌面都設置成攜手沖擊千億的畫面。

“根據市場目前情況來看,今年差不多能實現500億元的銷售,要想完成六七百億的銷售額,并不輕松?!鄙鮮齜科竽誆咳聳勘硎?。

蘇寧金融研究院高級研究員顧慧君向時代周報記者分析:“房地產行業在經過二十年的高速發展之后,將進入行業增速降檔的發展新階段,對企業的投融資能力、運營能力提出了更高的要求,整個行業向頭部集中的趨勢比較明顯,留給中小型房企的發展空間大大限縮?!?

值得注意的是,TOP10里國有企業增速加快,保利、中海、華潤到招商、金茂,增速會相對優于TOP20民營企業。

顧慧君指出,在金融去杠桿和房地產行業面臨較多的發展限制的背景下,民營企業在融資渠道、融資成本上相對于國企不占優勢,對行業發展的判斷相對于國企也更為保守,因此逆勢拿地、逆勢擴張的動力不如國企。

不過,也有部分企業同比業績下滑較明顯,其中華夏幸福跌出銷售額前十行列,位列第21位,中國金茂因銷售額的減少排名滑落至19位。

2019年依然將是“小年”

某(中國)首席執行官丁祖昱向時代周報記者指出:“目前房地產企業仍然采取高周轉策略、多攬地的策略,雖然整體市場存在壓力,甚至有的城市在回落。但是因為這些房企本身今年的貨量就比去年同期要高,所以增長也是很正常的?!?

事實上,隨著市場的不確定性因素加大,積極推案、加大營銷力度、回籠現金,成為房企共同選擇。

在萬科2018年的業績發布會上,首席運營官張旭就明確表示,要把每一天當成賣樓的好日子。今年3月,恒大所有在售項目,包括住宅、公寓以及寫字樓,均可有9折優惠(受備案價影響價格除外),商鋪8折優惠。

泰禾在2月發起“1號搶收計劃”, 在北京區域加大了營銷力度,并用降價促銷和高傭金廣征經紀人。

為加快銷售,陽光城亦在4月份發起“搶收計劃”……

顧慧君表示,房地產市場結構分化比較明顯,在三線以下城市放緩的同時,一二線城市的房地產市場回暖,帶動相關房地產企業銷售逆勢增長。

某研究院發布報告顯示,2019年1-4月,受其監測40個典型城市,其新建商品住宅成交面積累計成交面積同比下降2%,其中一線城市累計同比增長38%。

回首2019年前4月,房企業績上漲成行業主基調,銷售端的熱度能持續多久?2019年后市又將如何演繹?

張大偉向時代周報記者表示,整體看,4月部分城市樓市活躍度相比3月有所降溫,預計房企在未來5?6月的銷售數據依然壓力非常大。

克而瑞分析報告指出,2019年全國層面的房地產政策面將維持平穩,但各地方的調控政策將呈現分化態勢。從銷售來看,2019年依然將是“小年”。

“房地產行業今年后市如何,還取決于宏觀經濟的走勢,如果宏觀經濟的走勢相對比較有韌性,房地產行業的政策環境不會放松,維持既有的增長速度就會比較困難;如果宏觀經濟的走勢比較嚴峻,不排除限縮房地產行業的政策會邊際放松,在這種情況下房地產行業維持現有的增速是有可能的?!?顧慧君說。

責任編輯:胡穎穎]

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